Обеспечительный платёж — это сумма, которую покупатель вносит при оформлении рассрочки в качестве гарантии исполнения договора. Обычно он составляет от 3000 до 6000 рублей за квадратный метр и засчитывается в счёт стоимости объекта. Если договор исполняется, платёж входит в общую сумму. В случае аннуляции контракта обеспечительный платёж может быть удержан продавцом.
Да, использование материнского капитала при покупке в рассрочку возможно, однако это зависит от конкретного объекта недвижимости. На данный момент около 60% объектов, с которыми мы сотрудничаем, принимают материнский капитал.
Важно: материнский капитал не может быть использован в качестве обеспечительного платежа, но может быть направлен на оплату части стоимости квартиры в рамках рассрочки.
Если вы не оплачиваете рассрочку более 2 месяцев, с вами связывается служба безопасности компании, при необходимости с привлечением юриста, чтобы обсудить обстоятельства.
Если вы сообщаете, что больше не можете платить (например, из-за потери работы или дохода), рассрочка прекращается сразу.
Если трудности временные и вы готовы исправить ситуацию, может быть предоставлен ещё 1 месяц.
В случае аннуляции компания не начисляет штрафы и пени и не передаёт долг коллекторам. Вместо этого квартира выставляется на продажу по текущей рыночной цене. После её реализации вырученные средства идут на погашение вашей задолженности, а оставшаяся сумма возвращается вам, за вычетом обеспечительного платежа.
Такой подход основан на принципах ответственности, справедливости и религиозных ценностей: долг не увеличивается искусственно, имущество не изымается несправедливо, а покупатель получает обратно внесённые средства после продажи объекта.
Право собственности на квартиру возникает не сразу при подписании договора рассрочки.
Сначала подписывается предварительный договор купли-продажи.
После сдачи дома и получения разрешения на ввод заключается основной договор купли-продажи.
Только после регистрации этого договора в МФЦ/Росреестре право собственности оформляется на покупателя.
До полной оплаты квартира находится в залоге у застройщика, но юридически остаётся его собственностью.
Для оформления рассрочки достаточно:
паспорта гражданина РФ,
заполненной заявки на заключение договора (объект, срок, условия).
После этого подписывается предварительный договор купли-продажи.